（推荐）不可错过的Crossrail 2 南北线 铁路建设案的投资
（推荐）不可错过的Crossrail 2 南北线铁路建设案的投资2015-08-19 刘玲华 sina英国地产http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/OssfFIa1ShUeNYcJACoeiacovPoYJVtnWnK6UPcG9yP4ibRichQpXjelYJ6iacE9wo7g72MnwXgamV4aT1ePVCZwGg/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5
图表来源: crossrail2.co.ukhttp://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/OssfFIa1ShWcKYwERj3noyUpFd3YGzjjQjI8BlicqYqgdQz1Zp4RCzh0rDzzic84HgViagricOpnHk0jqYdhAXllfw/0?wx_fmt=jpeg
Crossrail 2铁路建设案时间?
2020年开始兴建，2030开始运行通车。
Crossrail 2铁路建设案对英国经??济的正面影响?
估计于2035年，首都伦敦的发展将帯动英国经济活动，国税盈余将有159千亿英镑（￡159bn），全国国内生产总值因伦敦而提升25%。
为什么伦敦需要Crossrail 2铁路建设案?
今日伦敦已有超过860万名居民，预计2030年人口数将高达一千万人次。以现今每日伦敦地区公共交通运输2600万乘坐次数，2030年140万人口膨胀的人口代表每天还需再提供500万乘坐次数才能解决大众在伦敦地区通勤问题。现今巅峰时段火车及地铁都是超载不服使用的情况，公共交通运输的问题急需政府解决。
Crossrail 2铁路建设案乘载能力?
每三个小时巅峰时段能实现伦敦区内27万乘坐次数。增加伦敦市区内火车运行率10%每小时多达30班次列车通达伦敦市中心预计20万新建房因应Crossrail 2铁路发展建设。
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图表来源: crossrail2.co.uk
Crossrail 2铁路建设案有哪些投资机会?
北至Chestnut下至西南的Hampton Court, Surbiton，Crossrail 2纵贯了伦敦南北的交通要站，优惠东西运行Crossrail 1铁路没有顾及的交通地区。特别是西南Richmond uponThames,Kingston upon Thames城市自治区，于Chesterton房产研究中2015上半年有6%-10微幅成长（下图蓝色地区），比起其他伦敦郊区大幅成长的自治区，相对还是有房价上浮投资的潜力。
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图表来源： Chesterton 房产2015年7月报告
Richmond upon Thames 平均房价￡740,843英镑, Kingston upon Thames平均房价￡497,189英镑，两区比较房产价格Kingston upon Thames城市自治区房价较亲民。
Kingston upon Thames城市自治区内Surbiton和Kingston火车站也列入Crossrail 2列车行段中，的确有投资的潜力。若以非伦敦市中心地区最理想房租投资效率4-4.5%为基准，Kingston upon Thames城市自治区两房公寓平均房租每月1,624英镑。
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图表来源： Chesterton房产统整Zoopla 2015年6月各城市自治区两房公寓平均房租统计
理想年收租金= 每月租金x12月=￡1,625x12= ￡19,500
二房公寓价格(低点)= 理想年收租金/理想房租投资效率4% = ￡19,500/0.045 = ￡433,333
二房公寓价格(高点)= 理想年收租金/理想房租投资效率4% = ￡19,500/0.04 = ￡487,500
投资者是必可以在当地考虑投资43万英镑至50万之间的两室二手房。请参考以下现今英国rightmove房产搜寻网，Surbiton和Kingston火车站步行距离43万英镑至50万两室二手房房型以及每平方英尺的价格。
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离Surbiton车站步行5 分钟St James Road 上两室二手房现今成交房价45万英镑656平方英尺每平方英尺686英镑
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离Surbiton车站步行8 分钟Grove Road两室二手房现今成交房价47.5万英镑736平方英尺每平方英尺645英镑
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离Surbiton车站步行4 分钟St James Road上两室二手房现今成交房价50万英镑840平方英尺每平方英尺595英镑
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离Surbiton车站步行5 分钟Saxon Close两室二手两层复和式公寓现今卖价42万英镑706平方英尺每平方英尺595英镑
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离Surbiton车站步行8 分钟Ewell Road两室二手公寓现今卖价42.5万英镑982平方英尺每平方英尺432英镑
图片来源：rightmove.co.uk
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