图表来源: crossrail2.co.uk
Crossrail 2铁路建设案时间?
2020年开始兴建，2030开始运行通车。
Crossrail 2铁路建设案对英国经??济的正面影响?
估计于2035年，首都伦敦的发展将帯动英国经济活动，国税盈余将有159千亿英镑（￡159bn），全国国内生产总值因伦敦而提升25%。
为什么伦敦需要Crossrail 2铁路建设案?
今日伦敦已有超过860万名居民，预计2030年人口数将高达一千万人次。以现今每日伦敦地区公共交通运输2600万乘坐次数，2030年140万人口膨胀的人口代表每天还需再提供500万乘坐次数才能解决大众在伦敦地区通勤问题。现今巅峰时段火车及地铁都是超载不服使用的情况，公共交通运输的问题急需政府解决。
Crossrail 2铁路建设案乘载能力?
每三个小时巅峰时段能实现伦敦区内27万乘坐次数。
增加伦敦市区内火车运行率10%
每小时多达30班次列车通达伦敦市中心
预计20万新建房因应Crossrail 2铁路发展建设。
图表来源: crossrail2.co.uk
Crossrail 2铁路建设案有哪些投资机会?
北至Chestnut下至西南的Hampton Court, Surbiton，Crossrail 2纵贯了伦敦南北的交通要站，优惠东西运行Crossrail 1铁路没有顾及的交通地区。特别是西南Richmond uponThames,Kingston upon Thames城市自治区，于Chesterton房产研究中2015上半年有6%-10微幅成长（下图蓝色地区），比起其他伦敦郊区大幅成长的自治区，相对还是有房价上浮投资的潜力。
图表来源： Chesterton 房产2015年7月报告
Richmond upon Thames 平均房价￡740,843英镑, Kingston upon Thames平均房价￡497,189英镑，两区比较房产价格Kingston upon Thames城市自治区房价较亲民。
Kingston upon Thames城市自治区内Surbiton和Kingston火车站也列入Crossrail 2列车行段中，的确有投资的潜力。若以非伦敦市中心地区最理想房租投资效率4-4.5%为基准，Kingston upon Thames城市自治区两房公寓平均房租每月1,624英镑。
图表来源： Chesterton房产统整Zoopla 2015年6月各城市自治区两房公寓平均房租统计
理想年收租金= 每月租金x12月=￡1,625x12= ￡19,500
二房公寓价格(低点)= 理想年收租金/理想房租投资效率4% = ￡19,500/0.045 = ￡433,333
二房公寓价格(高点)= 理想年收租金/理想房租投资效率4% = ￡19,500/0.04 = ￡487,500
投资者是必可以在当地考虑投资43万英镑至50万之间的两室二手房。请参考以下现今英国rightmove房产搜寻网，Surbiton和Kingston火车站步行距离43万英镑至50万两室二手房房型以及每平方英尺的价格。
离Surbiton车站步行5 分钟St James Road 上两室二手房
现今成交房价45万英镑
656平方英尺
每平方英尺686英镑
离Surbiton车站步行8 分钟Grove Road两室二手房
现今成交房价47.5万英镑
736平方英尺
每平方英尺645英镑
离Surbiton车站步行4 分钟St James Road上两室二手房
现今成交房价50万英镑
840平方英尺
每平方英尺595英镑
离Surbiton车站步行5 分钟Saxon Close两室二手两层复和式公寓
现今卖价42万英镑
706平方英尺
每平方英尺595英镑
离Surbiton车站步行8 分钟Ewell Road两室二手公寓
现今卖价42.5万英镑
982平方英尺
每平方英尺432英镑
图片来源：rightmove.co.uk
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发表于 2015-8-21 22:03:05
