买房的窗口期到了

微信邦

最近吹风楼市的政策，越来越频繁了。

先是一则“多个特大城市开放落户”的消息冲上了热搜。

然后“带押过户”政策、“连环单”政策、“保交楼”专项借款等等相继落地。

银保监会更是重磅发声：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

这意味着楼市的冬天要过去了？

先来说说各大城市都在军备竞赛的抢人大战。

比如郑州市宣布进一步放宽中心城区落户条件，规定只要在郑州中心城区有工作、有住处（租的也行）就能落户，不再受社保缴费年限等限制，直接申请登记郑州户口就完事。

大连市说，只要是中专及以上学历的在校学生，全都可以落户。

而且上面说的落户不仅仅指自己，还包括配偶、子女、父母…

另外济南、昆明等城市，也摩拳擦掌开始抢人，甚至就连广州、上海这些真一线城市，也都在花都区、临港等区域实行差异化落户政策。

为什么现在大小城市都开始搞“零门槛落户”了？

归根到底，还是为了给地方财政输血、稳定当地房价。

大家应该都知道，1994年分税制改革后，地方上能搞大钱还不用上交的渠道很少了，拍地就是其中之一。

可以说，很长一段时间，地方财政就是由土地财政驱动的。

现在房子卖不动，土地自然也就拍卖不动。

比如上周，郑州市进行了今年的第二次集中供地出让，一共17块地。

其中3块地于开始前终止出让，剩下的14块全部由国企拍下。

而且除了保利、中建七局各自拿了一块地外，其余的12块全部是郑州本地的国企拍下的，政府托底的意味很明显。

至于说城投/地方国企拍下的地，大部分是不开发的。因为一旦开发就得赔钱，而不开发就可以作为资产挂在帐上。

同时还可以用这些地块当资产去抵押贷款，等于把债务不断的展期。

这样一方面给地方政府托了底，另一方面也在短期内稳定了当地的房价和地价。

那长期呢？

自然就是靠现在抢来的人才来消化房产了。

你户口都迁过来了，像原先农村户籍的，户口转走之后宅基地、耕地以后可能都没你的份了，你不在落户的城市买房，还能怎么滴？

不过话说回来，对个人来说，落户在大城市，好处还是不少的。

可以享受大城市更好的医疗、教育等福利，退休之后也能拿到更高一点的退休金。

而且人是活的，你可以根据自己的专业、职业等，自由的选择在哪一个城市落户。

比如有做汽车产业集群的城市、有做互联网的城市、也有做食品、化工等其他特色的城市。

“零门槛”落户，更多的是给了大家一个方便选择的机会，至于落不落，可以可以根据城市的综合实力、产业集群，以及自己的情况合理选择。

当然，无论落不落户，都离不开房子这个问题。

今年以来，各地大大小小的房产政策调控加起来已经有上千条，刷新了各种历史记录。

总结成一句话，呼吁买房、方便买房。

但从结果来看，刺激效果明显不及预期。

根据长江证券首席经济学家伍戈的测算：

去年10月以来，房贷利率已累计下行159bp，放款周期也从73天大幅缩短至25天。

但近期居民购房意愿却降至6年来最低，提前还款的趋势也仍在持续。

购房意愿低的原因主要有两点：

1、由于对未来楼市的前景预期不乐观，导致购房意愿不足。买涨不买跌，算是股市、楼市为数不多的相似特征了…

2、疫情管控已持续三年且仍有不确定性，居民收入及预期长期受损。面对高房价和潜在的收入限制，有心无力。

而且说到底，我感觉现在的政策还是有点隔靴搔痒、表面功夫。

比如，盘活烂尾楼，说了几个月，没看到什么成果；号召呼吁买房，但实际点的房贷利率又不肯大降。

想要马儿跑，又不想给马儿吃草，那大家就只能摆烂了…

希望后续能再出点真实让利于民的政策。

另外还有个需要单独拉出来的点，就是纵观7、8月，一个显著的现象是：

无论同比还是环比、也无论新房还是二手房，一线城市的房价在小幅涨，二三线城市的房价在加速跌。

说白了，超级核心城市的房子还是硬通货。

毕竟，从硬实力上说吸纳了全国乃至全球的顶级购买力；从软实力上来说依旧是信仰之地…

而且从过去的经验来看的，像一线城市的房产市场到了阶段性底部的时候，往往会有一个反弹，这种小幅的涨跌，历史上经常出现。

所以对于计划在北京上海买房的人来说，现在也算一个不错的买房窗口期，有合适的房子就可以考虑下单了，没必要再持续观望了。