押宝越南，落子新加坡，东南亚凭什么吸引李嘉诚？

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来源 | 志象网（ID：passagegroup）

作者 | 王晓寒

编辑 | 谢维平

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94岁的李嘉诚目光依然锐利，这位曾经的亚洲首富，在过去十年，将投资重心在欧洲转了一圈之后，终于回到了亚洲，这次瞄准的是经济正在崛起的东南亚。 李嘉诚旗下风投基金在新加坡成立了办事处，这也是维港投资首次在香港以外设立办事处。 维港投资派遣了多达10名员工常驻新加坡，其中包括专注于交易执行的高级投资经理Jacky Li和投资组合策划人Jeffrey Ho。他们将帮助维港投资在东南亚地区寻找新的交易，并协助维港投资支持的公司在亚洲扩张。 除了投资，李超人也从房地产入手，大力押宝越南，旗下长江实业集团和越南本土龙头企业万盛发集团合作，引入高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务，同时发展大型基建项目。 如今的越南，经济增长速度快，人工和土地价格相对便宜，基础设施建设较为落后，大批新兴的中产阶级迅速崛起，也激发了对中高端房地产的需求。李嘉诚在东南亚布局房地产，几乎是将其在中国国内房地产行业发展的方法又践行了一遍。

落子新加坡，辐射东南亚

布局东南亚，是维港投资的重要落子。 常驻澳大利亚阿德莱德市的维港投资组合策划人Chris Liu透露，维港投资已在东南亚地区注资大约23个投资项目。在新加坡设立办事处，能够帮助维港投资更接近东南亚地区的战略合作伙伴，选择合适的投资机会。 Chris Liu还表示，已有超过1亿美元资金部署在澳大利亚投资项目中，东南亚可能获得更高额的交易资金。维港投资还将在新加坡高校招募员工。 早在2021年初，李嘉诚的红颜知己、维港投资创办人周凯旋就在接受采访时透露，维港投资将把东南亚市场作为投资重点，尤其是该区域内最大的市场印度尼西亚。 2021年时有媒体报道，维港投资联合东南亚头部风险投资公司Alpha JWC，一年内就在印度尼西亚“挥金”2.1亿美元，垂青了在线券商Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊旅馆运营商Bobobox。 而今年1月，李嘉诚旗下的长和集团与印尼电信运营商Ooredoo Group完成合并，成立了印尼第二大电讯商Indosat Ooredoo Hutchison。 如今，布点新加坡的维港投资，又成了海外企业与新加坡政府牵线搭桥的“媒人”。 在维港投资的帮助下，其投资的两家澳大利亚公司，医疗保健人工智能平台Harrison.ai和生物科技公司Loam Bio，得以与新加坡政府机构和国有投资者接触。 维港投资还计划在今年10月，在新加坡办事处举行两年一次“Techcracker”活动，届时其投资组合公司的创始人、共同投资者都将前来参与。 为什么选择新加坡？ 答案显而易见，新加坡是东南亚的金融中心，也是东南亚的国际贸易中转站。这里不仅地理位置优越，营商环境还很优渥，大批国际企业在此设立区域总部。 Chris Liu表示：“与香港相比，新加坡在连接东南亚地区上具有更重要的意义，淡马锡等共同投资者都在这里。而澳大利亚在地理位置距离上离亚洲太远，不能作为区域中心。” 目前，李嘉诚旗下地产旗舰长实集团已经参与开发了新加坡的滨海湾金融中心、商业发展项目One Raffles Quay、豪华住宅The Vision等多个重要项目。 事实上，已有多个中国巨头将新加坡作为其亚洲其他地区业务发展的基地。除了早已深耕多年的腾讯阿里，字节跳动也加入了新加坡投资热潮，海底捞则将第一家海外分店开在了新加坡。 此外，戴森公司（Dyson）创办人戴森、Facebook联合创始人Eduardo Saverin、谷歌联合创始人Sergey Brin等名人巨贾都在新加坡设立了家族办公室。

从房地产入手，押宝越南

2010年到2019年期间，李嘉诚重金投入英国市场，项目遍布港口码头、电力能源、医疗等重要行业。

在李嘉诚拿下英国30%电力市场、25%天然气供应市场、7%供水市场，近三分之一的英国码头以及超50万平方米的土地资源后，市场开始高呼“李嘉诚要买下整个英国”。 但2020年起，李嘉诚开始大手笔卖出英国和欧洲的资产，其中最令人瞩目的便是英国电网公司的出售交易。市场分析人士猜测李嘉诚主要考虑到了英国脱欧及疫情对欧洲整体经济的影响。 如今，李嘉诚要将英国资产出售的资金，投入到新的“世界工厂”越南。 据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，共同商讨在胡志明市的投资事宜。 而李嘉诚在越南的投资举措似乎有点“保守”。 长江实业集团总裁赵国雄承诺，长江实业将致力于把胡志明市打造为金融和技术的战略中心，与万盛发一起引入高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务，同时发展大型基建项目。 节节攀升的房价，或许是吸引长江实业的重要因素。胡志明市，被称为“中南半岛小上海”。作为越南的经济中心，这里居住着约1200万人，而这里的房价也处于越南全国之首，据报道，胡志明市第1郡核心区的豪华项目价格超出了2万美元/㎡。 巧合的是，越南首富潘日旺与李嘉诚的经历颇为相似，都是房地产大亨。 身家已超过70亿美元的越南首富潘日旺，在乌克兰靠速食品牌Mivina赚取了第一桶金，2001年回越南发展，一举称霸了越南房地产行业。旗下地产开发集团Vingroup，早年专注于酒店、豪华度假村、海滩别墅、水上乐园和高尔夫球场等旅游娱乐地产项目，胡志明市地标塔81大楼也是Vingroup旗下资产。 而李嘉诚本人，曾在钟表店做助手、在五金厂做销售，后来在香港房地产沉寂之时，凭借独到的眼光，他大量购入地皮和旧楼，并在经济复苏之际高价抛售房产获利。李嘉诚旗下长江实业于1972年在香港交易所上市，如今已成为香港规模最大的地产发展商之一。 如今的越南，如同十多年前的中国，经济增长速度快，人工和土地价格相对便宜，基础设施建设较为落后，大批新兴的中产阶级迅速崛起，也激发了对中高端房地产的需求。而长实集团所选择的合作伙伴万盛发集团，则是越南国内地产界的头部企业，两大房地产巨头牵手开发越南的房地产，或许是一个积极信号。

东南亚市场吸引力在哪？

东南亚，一直是中国企业和资本出海的热土。

在这片热土上，诞生了Grab、GoTo、SEA、Lazada、J&T、VGN等多家独角兽公司。这些公司要么是中国巨头投资，要么是更为直接的“中国模式出海”。 如“东南亚小腾讯”Sea不仅商业模式对标腾讯，其成长也与腾讯的支持密不可分；J&T极兔的创始人李杰曾经是OPPO印尼主理人；印尼电商独角兽Bukalapak身后站着蚂蚁集团和新希望集团；今年4月上市的印尼科技独角兽GoTo获得过阿里、京东的支持…… 人口结构在一定程度上关乎一个国家的命运。东南亚地区，生活着约6.5亿人口，他们的平均年龄仅在30岁左右。人口结构带来的优势，给东南亚市场带来了无限的想象空间。 软银老板孙正义著名的时间机器理论指出，利用处于不同发展阶段的国家之间的差距，在相对先发的国家发展某项业务，待商业运作成熟之时再将该业务的发展经验带入相对后发的国家，拷贝商业成功模式，如同驾驶着时光机器回到了几年前。 在欧洲、日本老龄化严重，中国人口红利见顶的当下，东南亚庞大的年轻人口显得尤为可贵。 在智能手机的普及率达到了70%东南亚地区，短视频、直播、网约车、外卖、跨境电商等各种新的服务受到用户喜爱。如同多年前的中国，伴随着智能手机市场的蓬勃发展，互联网和高科技公司迅速崛起。 廉价劳动力则是另一个优势。随着东南亚工业基础设施逐步完善，宝马、宝洁、苹果等品牌将工厂从中国搬迁到了东南亚地区。 除了人口红利，东南亚地区的经济也在进一步发展中。 数据显示，2021年印度尼西亚GDP约为1.19万亿美元，依然是东南亚国家中唯⼀⼀个GDP超过万亿美元的国家。而2021年，中国GDP为17.73万亿美元。可以说东南亚市场就是“十年前的中国”。 另外，在疫情之下，印尼仍保持着较高的GDP增速。2021年印尼GDP实际增速达到了3.69%，预估2022年印尼GDP增速维持在4.5%-5.3%。 当东南亚新的中产阶级崛起，其房地产购买能力不容忽视。李嘉诚在东南亚布局房地产，几乎是将其在国内房地产行业发展的方法又践行了一遍。和李嘉诚一样，李嘉诚次子李泽楷对东南亚地区的房地产生意也很感兴趣，旗下特殊目的收购公司（SPAC）与东南亚房地产独角兽PropertyGuru完成业务合并，并于今年3月22日在纽交所上市。 各方面都可以看出，在李嘉诚这里，东南亚市场是未来必须抓住的机遇。