股市大跌，楼市爆炸，赚钱盯紧这个信号！

微信邦

这周，又是深圳楼市上头条的一周。

上半年，深圳炒房热火朝天，房价暴涨，终于把史上最强调控给zuo来了——限购、豪宅税、增值税，统统加码！就连离婚买房，都被盯得死死的……

这个狠手是早晚的事。

要知道，现在深圳的房价已经被炒到了广州的两倍，均价比上海还高……你品品，能不重锤吗？

这波在深圳炒房的人，尤其是那些铤而走险玩高杠杆的，接下来会很惨。

新政一出，已经一堆楼盘挂出跳水价……有的一出手就是降价400万，可能卖家现在跳楼的心都有了。

  

过去阔姐没少推荐深圳，这是我非常看好一个城——人口结构年轻、经济上，有活力、也有很好公共共资源，完美符合我对城市购买价值的判断标准。

即便如此，最近凶猛的涨势，也还是吓到我了。

其实之前深圳也搞了些调控的，比如打击开发商捂盘、严查中介炒作等等，但没啥水花。

江湖传说，这是深圳住建局前几天去长沙考察调控经验后的成果……这个，当段子看看就好。

中国楼市调控搞了这么多年，把房价按住的成熟经验不要太多。说白了，还是取决于够不够真心。

地方上不够真心也不怕，大Boss还在上面盯着呢。这几年，“房住不炒”的主旋律，还真是没怎么松过。

今年疫情搞得GDP目标都放弃了，也没动摇，继两会之后，央行也硬气表态：

下一步，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

——《中国区域金融运行报告(2020)》

实际上，不只是深圳。7月以来，还有宁波、杭州、东莞等都已经加码了调控。

房产对我们来说，是最重要的一项家庭资产，有很高的投资属性。

但也别忘了，它还有很高的民生属性，直接关系到社会稳定……不多说了，这是“房住不炒”会被严格贯彻至今，最深层次原因。

你想想，如果一个城市房价炒疯了，老百姓买不起房，或者老百姓买完房之后，再无力攒钱看病、读书、消费……后果有多严重？

实际上，前面几波房价上涨之后，这个苦果已经让大家痛感很深了，再涨下去，不堪设想。

也正是基于这个判断，我一直和大家说，房价永远涨的时代已经过去，炒房不可取，正常的房产投资，也谨慎下手……

上半年，确实很多地方放松了调控，甚至出台一些刺激楼市的政策。

[color=var(--weui-LINK)]道理我之前也讲过，楼市掉到冰窟窿时，当然得救急，不然连锁反应拖垮经济；但如果楼市想起飞？不好意思......

你看吧，排队买房、万人摇号出现之后，板子马上打下来了。你如果在考虑投资房产，这一点得看清楚了。

你们注意到没，相较于对楼市的冷冽与坚决，高层对股市的表态，可就暖多了。

（《21世纪经济报道》整理的近期高层表态）

道理也很简单，经济活跃了、股市上去了，你好我好大家好。

当然了，这有个前提，最好是温柔的上涨，也就是我们说的“慢牛”。急涨急跌，不论是对经济整体，但是对投资者个体，都不是好事。

你看最近，股价涨得急了，一些降温动作就出来了，打击场外配资、社保基金减持，等等。毕竟，没有实体经济复苏做支撑的疯涨，最终伤害的还是大家。

上一次牛市，就是各种场内外配资乱象的造就，最终不仅疯狂葬送了行情，还带出一系列金融问题，消化了好几年。

今年股市和楼市上涨，说白了就两个原因——货币宽松和政策态度。货币宽松是前提，但放出来的水，到底流向股市还是楼市，政策态度就很关键。

      

      

（货币政策宽松时，利率下降，市场中货币泛滥，大量的资金投向股市和楼市，所以股价和房价会先后出现上涨，反之则下调。）

2008年全球金融危机之后，央行不断降息降准，股市和楼市都被推高了。

到了2015-2017年这一轮货币宽松，总体对楼市态度更积极，贷款和限购放宽，很多省份都大量落地棚改货币化安置政策（送钱给大家去买房）；而股市爆火之后，一通去杠杆操作下来，股市这边就被干趴了。

现在的情况，又不一样了——对资本市场鼓励为主，包括对各种金融创新开闸；对楼市，大家也都看到了，一旦哪个城市楼市起势了，马上锤下去。

但话说回来，不论楼市、股市，政策态度只是市场变化的决定性因素之一，实际的操作中打脸的事情，咱们也看得多了……

平心而论，我们的市场经济、股市和楼市，也就二三十年历史，怎么管好它们，也是需要交学费的。但阔姐这几年明显感觉到，政策的精准性越来越高了。

对我们小白来说，在决定把钱放股市还是楼市之前，首先要学会看懂市场变化背后的政策逻辑，尽量不要反其道而行，火中取栗的玩法，不适合咱们。

跟着老板走，一路向钱~