这个新政一出，楼市当场砸锅！

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最近，找我聊房子的小伙伴特别多，全是问学区房的。

一种是还没买的，关心到底还能不能买；还有一种，是已经买好的，问我会不会跌……反正，不管手头有没有学区房，每个人都慌得一比，不知如何是好。
引发集体焦虑的，是五一放假前，北京西城区突然官宣的“多校划片”和“六年一学位”教育改革新政。



简单来说，就是今后在西城区买房，就没有对口学校了，全得按照多校划片的方式，在临近几个学校里随机分配。而且，一套房子的学位原则上6年只能用一次。
说白了，就是以前那种，只要买了房子就能让孩子稳稳进牛小的日子，没了！而手头持有学区房的，以后再卖，也不会高人一等了！



为啥人家一个区的事情，全国人民都跟着紧张？
这就说来话长了……
这个西城区，是北京部委云集的一个区，北京”多校划片“改革，之前好多区都搞了，但西城区迟迟没动静。
为啥推不动？
你要知道，过去那可是“一房在手，学区我有”——读了名牌小学，才能读重点初中、高中，才能读重点大学，读了重点大学才能有好工作……



新政一出，等于把很多人给孩子安排得妥妥当当的人生链条，直接砍断了！所以说，搞这种改革阻力很大，你想想住西城区的，都是什么人……
不仅是北京，就连很多地方上，之前都是只听雷声不见下雨。这下，连首都的硬骨头都被拿下，可见中央推行教育公平改革的决心。
像阔姐在的上海，这几天各种房产群、家长群，都在热议会不会马上跟进……总之，全国各地已经或者打算买学区房的人，最近都在一边吃着北京的瓜，一边想着自己的心事：
学区房是不是很快就要凉？刚需还能不能买？手头学区房要不要卖……立刻衍生出一连串让人头疼的问题。

新政一出，西城区楼市，当场炸锅！
一些学区房上演了最后的疯狂——五一长假期间，西城区交易量环比和同比增长超过100%，某牛小对口小区，原地涨价几十万——有大波刚需家庭，想赶在7月31日政策实行之前，把房子搞定。
好命只是少数，更多卖家已默默调低了挂牌价……降价几十万、甚至上百万的房子，越来越多。
我[color=var(--weui-LINK)]之前说过，学区房价格=房产价格+学票价格。
好比一个地区，普遍的二房是300万/套。而带学区的房子要贵一点，要600万/套。
那么，你买一套学区房。其实就是“300W房子+300W学票”。
在北京一张学票至少300万，早些年的江湖上甚至还有560万买11平学区房的传说。


（一个由四合院过道改建而成的10平米“零居室”标价150万元，仅仅因为它坐落于某牛小学区范围）
学票虽不单卖，但本质上也是有市场价的，在同一时间，同一小区的学票价值是固定的。
假如一个房子120万，并且对口学校不错，那么其中20万可能就是学区的价格。如果同小区有面积更大的房子，它的学区也只值20万。
我一直和大家强调，学区房的回报，不确定性正越来越大。
这几年，天价的学区房搞得老百姓怨声载道，政府也在推出各种改革措施——多校划片、九年一位、租售同权、摇号入学等等，目的都是瓦解或者弱化房子的学票价值。
过去，不论刚需，投资，很多人确实在学区房上赚到了钱，但游戏规则变了，这个逻辑以后只会越来越不适用。
合理的买房姿势，就是回归的居住功能本身来评估房子的价值——主要取决于地段、环境、户型等居住价值本身的衡量指标。一套居住价值优异的房子，即便没有或者失去学票价值，也不影响其在市场上的流通。
而那些老破小学区房，是这类教育改革新政的最大”受害者“，过去他们能成交，全得感谢学票。



“道理咱都懂，可孩子以后要读书，我能怎么办？”
很多家长买学区房，都是是明知风险硬着头皮上，西城区这波最后的疯狂就是典型。毕竟，孩子的教育问题，从来都是每个中国家长心中头等大事。



其实，这些年学区火爆，很多人都忘了教育的初心，总想着只要把孩子送进一个好学校，就可以在教育上偷懒，或是为了还学区房的房贷疲于工作……这其实有点本末倒置了。
在越来越激烈的教育竞争面前，学区房早就不是制胜法宝，对于孩子成长，家庭教育更有至关重要的影响。


（良好的家庭教育背景，胜过优质学校）
真正的教育，更拼的是父母的学识、观念，以及对子女潜移默化的影响。



如果不差钱，不惧亏损，多管齐下当然最好。但如果只是经济实力一般的中产家庭，那就应该好好想一下，把买学区房直接间接消耗的金钱、时间等资源，投入到陪伴孩子，带领孩子开阔眼界、发展兴趣等各种成长需求上，最终结果哪个更好？
PS. 你还考虑买学区房么，欢迎来评论区聊聊。